L'ancienne maison rénovée d'un horticulteur sur Dundanion Road est bonne à cultiver

Villa Maria, 51 chemin Dundanion, Blackrock

Blackrock, Liège

815 000 €

Taille

175 m² (1884 pieds carrés)

Chambres

5

Salles de bain

3

TEB

B3

QUI savait que le conseil municipal de Cork disposait d'un horticulteur à plein temps pour superviser l'écologisation de la ville, avec un engagement envers la biodiversité ? Qui ne serait pas désireux d'acheter une maison à une telle personne, confiant qu'ils connaissent leurs oignons quand il s'agit de choisir ce qu'il y a de mieux à planter ?

L'occasion se présente ici, à Villa Maria, 51 Dundanion Road, une maison construite en 1976 par un horticulteur avec le prédécesseur du Conseil, Cork Corporation.

Le travail que cet homme a fait dans son jardin de 0,25 acre s'est avéré si inspirant pour ses prochains propriétaires que malgré des investissements considérables dans la transformation de l'intérieur du No 51, ils déménagent maintenant à la campagne, ayant développé un appétit pour la culture et avec des plans pour intensifier leurs efforts.

Le résultat est l'arrivée sur le marché d'une maison avec une cure de jouvence très mesurée, un bel équilibre entre frais et rétro, la façon dont un jardinier pourrait modifier le PH de son sol pour favoriser une croissance saine.

Si la maison a l'air un peu anguleuse du côté du trottoir, soyez assuré que tout va bien à l'intérieur, et ne savons-nous pas que c'est ce qu'il y a à l'intérieur qui compte ?

Il est lumineux et accueillant, en particulier l'espace de vie principal, où les murs ont été supprimés et l'aménagement intelligemment réaménagé pour créer quatre zones distinctes (cuisine/coin petit-déjeuner/coin salon/salle à manger).

Même avec ce beau grand espace, il y a plus de pièces à choisir, y compris un salon séparé et un bureau à domicile avec une multitude d'étagères.

Il y a aussi une buanderie et un WC visiteurs..

À l'étage, la chambre principale de cinq personnes est attenante tandis que les autres partagent la salle de bain familiale.

Les propriétaires actuels ont acheté le No 51 en 2013 et le registre des prix immobiliers montre qu'ils ont payé un peu plus de 390 000 €. Au cours de la décennie qui a suivi, ils y ont mis beaucoup d'efforts, posant de nouveaux sols, installant de nouvelles portes, ouvrant le salon principal, remplaçant toutes les fenêtres par des améliorations à double vitrage, améliorant l'isolation en placoplâtre toute la maison, installant de nouveaux radiateurs, qui peuvent être chauffés par la chaudière arrière de 17 kWh.

"La maison est assez chaude maintenant", déclare l'agent de vente Jackie Cohalan, qui ajoute que les propriétaires n'ont besoin de remplir le réservoir d'huile qu'environ une fois tous les 18 mois.

Leurs efforts ont eu l'avantage supplémentaire d'améliorer la cote énergétique d'un modeste E2 à un B3 très louable.

Le travail ne s'est pas arrêté là. En 2016, de nouveaux tapis de qualité de chez Casey's ont été posés et en 2017, une nouvelle cuisine a été aménagée, avec plan de travail en quartz et portes en chêne massif. La porte à l'arrière est vitrée, encadrant une belle vue sur le jardin.

Même avec tout ce que les propriétaires actuels ont fait, les nouveaux propriétaires pourraient, s'ils le voulaient, faire plus : Mme Cohalan dit que le grenier de 46 m², qui est divisé en trois pièces actuellement inutilisées, pourrait être réutilisé. Le jardin arrière, avec sa belle serre ancienne, a un certain nombre de lits de légumes surélevés et "une collection éclectique d'arbustes et d'arbres", dit Mme Cohalan, et les nouveaux propriétaires auront beaucoup d'espace pour cultiver le leur.

Un garage détaché séparé offre des options de stockage supplémentaires ou de la place pour un bureau à domicile/studio.

L'emplacement du No 51 est le bonus ultime, juste à côté de Beaumont Drive, un emplacement résidentiel de choix bien desservi par les transports en commun et avec toutes sortes de commodités à proximité, telles que des écoles, des installations sportives et des zones de loisirs (Marina Park, clubs nautiques, club de tennis, GAA, etc.), sans oublier sa proximité avec le village de Blackrock avec son marché fermier le week-end et une bonne sélection de bars et de cafés.

Comme le prix indicatif est de 815 000 €, il se situe dans la catégorie trade-up.

VERDICT: Idéal pour ceux qui recherchent une maison bien située, chaleureuse et invitante avec de l'espace pour s'agrandir.

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